APE- ATTESTATI DI PRESTAZIONE ENERGETICA

Attestati di Prestazione Energetica (APE)

Dal 2011 mi occupo di Redazione di Attestati di Prestazione Energetica per immobili residenziali e commerciali, indispensabili per compravendite, locazioni e pratiche edilizie, tramite esecuzione di sopralluoghi in sito ed elaborazione tramite programma Regionale CENED.

Quando serve un APE (Attestato di Prestazione Energetica)?

L’APE è richiesto per:

• compravendita di immobili:  è compito del proprietario dell’immobile far redigere l’APE e mostrarlo a chi dovrà procedere all’acquisto. Il certificato energetico quindi passa nelle mani del nuovo proprietario della casa. Questo passaggio verrà ufficializzato poi nell’atto di vendita.

• Locazione: il contratto di affitto dovrà riportare la dichiarazione del conduttore in merito alla documentazione sui consumi energetici (APE)

• Annunci immobiliari: il contratto di affitto dovrà riportare la dichiarazione del conduttore in merito alla documentazione sui consumi energetici (APE)

• trasferimento di immobili a titolo gratuito (esclusa l’eredità di un immobile per successione). 

• Nuove costruzioni: Immobili di nuova costruzione, prima del rilascio del certificato di agibilità.

• ristrutturazioni importanti: interventi su una superficie maggiore del 25% dell'involucro) e interventi di "demolizione-ricostruzione" prima del rilascio del certificato di agibilità.

• Detrazioni risparmio energetico: L’Attestato di Prestazione Energetica deve essere redatto anche nel caso in cui si volesse usufruire dell’ECOBONUS (vedi elenco decreto Requisiti Tecnici del MiSE in vigore dal 5 ottobre 2020)

• Edifici pubblici con superficie superiore a 250 m² : Gli edifici pubblici che superano i 250 m² e che siano destinati ad uso pubblico hanno l’obbligo di certificazione energetica, anche di affissione all’ingresso se la superficie supera i 500 m²

• contratti di gestione calore che interessano i pubblici edifici.

L’ APE ha una scadenza?

• L’APE ha una validità di 10 anni (se in regola con il libretto dell’impianto).

 Quando si deve aggiornare L’ APE?

• L’APE deve essere aggiornato quando cambia la prestazione energetica di un immobile (sostituzione degli infissi, della caldaia, posa di isolante…), a seguito di lavori di riqualificazione o di ristrutturazione. ha una validità di 10 anni (se in regola con il libretto dell’impianto).

Casi di esclusione dell'APE

I casi in cui non bisogna dotare l'immobile di un APE sono individuati dall' art.3 comma 3 del D. Lgs 192/2005 e richiamati anche dall' appendice A del D.M. Linee guida APE 26/06/2015:

• I fabbricati isolati con una superficie utile totale inferiore a 50 metri quadrati

• Gli edifici industriali e artigianali quando gli ambienti sono riscaldati per esigenze del processo produttivo o utilizzando reflui energetici del processo produttivo non altrimenti utilizzabili ovvero quando il loro utilizzo e/o le attività svolte al loro interno non ne prevedano il riscaldamento o la climatizzazione

• Edifici agricoli e rurali non residenziali sprovvisti di impianti di climatizzazione

• Gli edifici che risultano non compresi nelle categorie di edifici classificati sulla base della destinazione d'uso di cui all' articolo 3 del d.P.R. 26 agosto 1993, n. 412, il cui utilizzo standard non prevede l'installazione e l'impiego di sistemi tecnici di climatizzazione, quali box, cantine, autorimesse, parcheggi multipiano, depositi, strutture stagionali a protezione degli impianti sportivi.

• Gli edifici adibiti a luoghi di culto e allo svolgimento di attività religiose

• I ruderi, purché tale stato venga espressamente dichiarato nell’atto notarile

• I fabbricati in costruzione "al rustico" o nello stato di "scheletro strutturale" purché tale stato venga espressamente dichiarato nell’atto notarile

APE, quali sono i documenti necessari:

Per la redazione dell'APE il tecnico incaricato dovrà effettuare un sopralluogo in sito, il proprietario dovrà essere dotato e dovrà fornire al tecnico i seguenti documenti:

• Planimetria catastale dell'immobile

• Visura catastale aggiornata dell'immobile

• Libretto di impianto (impianti autonomi)

• Libretto di centrale (impianti centralizzati)

• Documento d'identità del Proprietario

• Se presenti : Relazione ex L.10/91 allegata al progetto, schede tecniche relative all’involucro: materiali utilizzati, serramenti, ecc…;